2018年，马云曾经有过一句预言：8年后中国最便宜的东西可能就是房子。这句话，在房地产变幻莫测的今天，也被人时不时提起。
有人认为，这句话应该是马上要应验了，因为目前中国楼市如下几个现象，都在暗示着未来房价的下行。
保障性住房即将大量入市
最近几年以来，官方在保障房建设方面的投入越来越积极。像杭州、北京等地，都在积极推动建设或购买保障性住房，这也是多地为了抢占人才资源、增强城市竞争力、减小职员住房压力的手段之一。
同时这也意味着，随着大量的保障性住房入市，人们的选择空间增大，未来商品房不再是“一家独大”，价格也难以上涨。
房子已经过剩。
目前，不少三四线城市的空置率更是高达15—20%，一般能有50%的入住率已经很不错了。我们不得不承认，在一些地区，房子的供给已经过剩了。
未来，中小城市甚至一些主要城市边缘的房产，可能不再具有金融属性，没有投资价值。现在所有人都涌向大城市并定居下来，小城市的人口外流是如此之大，以至于即使房价上涨，也没有太大的升值空间。
年轻人不愿结婚、不愿生孩子了
和以前老一辈的成家立业、安居乐业的想法不同，现在的年轻人，越来越享受单身的生活，不愿意结婚，我国近年来的结婚率和生育率持续走低，年轻人的不结婚、不生娃，不只是说说而已。
不结婚、不生娃也使得年轻人对商品房的需求降低，可以住在父母家或者继承父母的房产，购房的必要性降低。
城镇化持续放缓
以前的房产行业火热，有很大一部分是城市化导致大量村镇人口涌入城市，住房需求扩大。现在城镇化进程放缓，村镇居民对商品房的需求减少，买房的人就更少了。
