事情是这样的：据媒体报道，浙江温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是他们只有20年土地使用年限的住宅到期了！
之前业主了解到，续期要缴纳的土地出让金动辄就是几十万，而他们房产交易价也才不超过100万，也就是说，如果要续期，缴纳的土地出让金要占到房产交易价1/3到一半左右！
消息一出，全国网友炸了！！
有的支持
Lsapphires：这个20年的产权房本来就比70年的产权房要便宜，而70年的产权房到期后是自动续期的，这个就是相当于补缴成我们大多数人的70年产权一样，国家早就三令五声不准搞小产权房。
南有乔木syq：我觉得续费价格太低了才是，如果土地重新拍卖，相对房子会这么低价格？我认为续费价格和新拍的土地价格应该差不多。
高雅高达：呵呵，支持收费续期么么哒，亏死那些买房不住空等涨价的炒房仔
啦妞老爸：不交的话房价不是无限上涨了？还是应该交，制定统一的标准就行。
有的反对
微笑的Shali：这样房贷20年才还清了，又要为住房续缴土地出让金犯愁，循环复始，辈辈房奴
Arch东：原来买了房不仅仅是房奴，而且还是地奴。。。
抱娃炒菜：已为买到房子了no……还是在租房！
manking2011：你还想富过三代？你连七十年都富不过，你的后代会再被要求交钱一次的，子子孙孙无穷匮也。
有的持观望态度
2011apple0318：这个政策难定.....我就论事：比如房产商买同一土地20年1000万，50年4000万，70年5500万，那现在20年的到期了，不收费续期那买70年的怎么想？ 唉，以前出售期限不统一的问题！！！
林昙2010：分期付即可，就顺利完成了房产税的缴纳，与国际接轨。
渣12：也就20年的能有这个事，目前的体制70年的还真没啥影响，因为房屋的使用寿命是按50年设计建造的，而且你看周围一般30年就老的不成样子可以拆迁了。所以你看有些人拿我们的长租房跟别人比房价，搞笑不？！
这篇新闻具有一定风向标意义，如果各地就此效仿，我们的房子该怎么办呢？
大家知道，房屋是有产权的，一般为70年。而产权又分为房屋所有权和土地使用权。
有网友问了：
“房屋所有权”和“土地使用权”究竟有什么区别呢？
房屋产权由“房屋所有权”和‘土地使用权"两部分组成，“房屋所有权”的期限为永久，而“土地使用权”期限则根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。
需要注意的是，“土地使用权”并不是从你买房之日开始计算，而是土地被拍卖后就开始计算了，所以买房时尤其是二手房的“有效期”到底是多少，没有几个人真正能明白。
还有网友问：
说好的“70年到期免费续期”哪去了？
政府从来没说过“免费续期”。
《中华人民共和国物权法》只规定了‘自动续期’，该如何续期，需不需要缴纳土地出让金以及缴纳标准都没有明确。注意，可没说这个“自动”是免费的。
而《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
那么关键来了，
当房子产权到期后，怎么办呢？
也就是说：要么交钱续期，要么国家收回给你补偿！
另外，温州市国土局出来“辟谣”了！
温州市国土局表示，物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。近期媒体报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读。
温州市国土局称，温州市区一批上世纪90年代初期的住宅用地使用权到期面临续期的问题。基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循，不能办理相关续期手续，给群众带来不便。对此，温州市国土局高度重视，已着手研究相关方案，近期将报上级研究决定，妥善化解这类问题。
近日，上海金融与法律研究院研究员聂日明对此撰文称：理论上讲，出让性质的土地使用权到期的市民，如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。但若要考虑未来有转让、抵押房产的可能，那么缴纳土地出让金获得出让性质的土地使用权证是必要前提，或者在转让不动产时补交土地出让金。
温州出现20年使用权住宅的情况，有其特殊性。全国大范围出让的40年以上的商住用地和70年产权的纯住宅用地出现在上世纪90年代末，使用年限到期问题近期不会集中出现。
尽管温州出现的“到期房”总体量不大，但也关系到几百户家庭的切身利益，应当引起有关部门重视并妥善解决。
